Мнение: Субаренда может полностью уйти с рынка складов в Петербурге и Ленобласти

По предварительным данным NF Group по итогам девяти месяцев 2025 года, уровень вакантности на рынке складской недвижимости Петербурга и Ленинградской области составил 3,8% (с учетом субаренды), увеличившись на 1,6 п. п. с начала года.

Прямая вакантность, отражающая предложение от собственников, составила 2% (рост на 0,8 п. п.). По данным аналитиков, рост доли свободных площадей обусловлен, прежде всего, выводом на рынок значительного объема складской недвижимости в формате субаренды, преимущественно – онлайн-ретейлерами. Такая практика стала следствием формирования избыточной складской инфраструктуры после периода активного строительства. В дальнейшем часть этих площадей может быть возвращена компаниями под собственные нужды, если изменится операционная нагрузка и вырастет потребность в хранении.

«Рост вакантности в 2025 году обусловлен выводом на рынок значительного объема площадей в формате субаренды. В 2026 году ключевым фактором станет новогодний сезон: если традиционный рост закупочной активности подтвердится, субаренда может полностью уйти с рынка, что приведет к снижению доли свободных площадей. При этом прямая вакантность остается на уровне 2%, что все еще отражает ограниченность реально доступного к аренде фонда», - отметил директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие площади класса A по итогам неполных девяти месяцев составила в регионе 11 тыс. рублей за кв. м в год (без учета ОРЕХ и НДС), что соответствует уровню полугодия. По сравнению с III кварталом прошлого года рост составил 17%. В 2026 году прогнозируется увеличение показателя до 11,5 тыс. рублей.

12.09.2025 15:45 | Источник БН.ру



Фото: pixabay.com